答案：直接計(jì)入交易資產(chǎn)成本。

溢價(jià)高于原價(jià)，溢價(jià)的百分比就是溢價(jià)率。其實(shí)就是漲幅。以土地溢價(jià)率為例。

比如：塊價(jià)格100的土地拍賣(mài)，最后成交價(jià)200，那么這塊土地就是溢價(jià)土地，溢價(jià)率100，比中標(biāo)價(jià)貴一倍。

土地增值如何核算？

土地增值的會(huì)計(jì)分錄：

房屋土地評(píng)估增值部分計(jì)入資本公積-其他資本公積。

借：固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)

貸款：資本公積

公司購(gòu)買(mǎi)的土地屬于自用的，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)。如果發(fā)票是800萬(wàn)，那么你可以把不需要支付的400萬(wàn)計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入，無(wú)形資產(chǎn)的賬面價(jià)值還是800萬(wàn)。雖然多出來(lái)的400萬(wàn)要繳納所得稅，但是因?yàn)闊o(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值也增加到了800萬(wàn)，最終還是要攤銷(xiāo)來(lái)抵消收入。

根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，可計(jì)入資本公積的有四項(xiàng)：資本(股本)溢價(jià)、其他資本公積、增值、資本折算差額。

資本溢價(jià)是指公司發(fā)行的權(quán)益?zhèn)�券價(jià)格超過(guò)所有者權(quán)益的部分，股權(quán)溢價(jià)是指公司發(fā)行的股票價(jià)格超過(guò)面值的部分。其他資本公積包括可供出售資產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)和長(zhǎng)期股權(quán)投資法下被投資單位凈利潤(rùn)以外的變動(dòng)。增值是指企業(yè)資產(chǎn)按要求重估高于資產(chǎn)賬面價(jià)值的部分(見(jiàn))。資本折算差額是指由于匯率變動(dòng)而產(chǎn)生的外幣資本的差額。

對(duì)于如何核算購(gòu)地溢價(jià)部分和土地增值部分的問(wèn)題，以上文章給出了詳細(xì)解答。希望這篇文章對(duì)你有幫助。想了解更多相關(guān)信息，請(qǐng)關(guān)注考亞會(huì)計(jì)網(wǎng)校。土地成本溢價(jià)如何核算？

土地增值的會(huì)計(jì)分錄：

房屋土地評(píng)估增值部分計(jì)入資本公積-其他資本公積。

借：固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)

貸款：資本公積

土地溢價(jià)率計(jì)算方法：

計(jì)算公式

權(quán)證溢價(jià)率=[(行權(quán)價(jià)格/行權(quán)比率)/標(biāo)的證券價(jià)格-1]100

認(rèn)沽權(quán)證溢價(jià)率=[1-(行權(quán)價(jià)格-認(rèn)沽權(quán)證價(jià)格/行權(quán)比例)股價(jià)]100

功能

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，投資者可以將溢價(jià)率視為投資成本之一。比如一只權(quán)證的行權(quán)價(jià)格是100元95元，權(quán)證是1元，行權(quán)比例是1，333，601。按此計(jì)算，權(quán)證溢價(jià)率為6.3。換句話(huà)說(shuō)，如果投資者以當(dāng)前價(jià)格購(gòu)買(mǎi)權(quán)證并持有至到期，相關(guān)股票必須至少上漲6.3至約101元，投資者才能實(shí)現(xiàn)盈虧平衡。

土地溢價(jià)如何計(jì)入成本？

答：土地出讓金收入是合同約定的地價(jià)以外的土地交易差價(jià)；簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是比原價(jià)高，表示升值。例如，溢價(jià)30比原始購(gòu)買(mǎi)價(jià)格高30。

溢價(jià)是指實(shí)際支付的金額超過(guò)證券或股票的票面價(jià)值或面值。

另一方面，在基金中，是指封閉式基金市場(chǎng)的交易價(jià)格高于基金單位的凈資產(chǎn)。我們通常說(shuō)一只股票有溢價(jià)，是指扣除各種手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用后還有錢(qián)。我們說(shuō)一只股票有多大的溢價(jià)空間，是指我們可以判斷股票的目標(biāo)價(jià)和股票的票面價(jià)格之間的價(jià)差。溢價(jià)是指交易價(jià)格超過(guò)證券的票面價(jià)格，只要超過(guò)就叫溢價(jià)。溢價(jià)空間是指交易價(jià)格超過(guò)證券票面價(jià)格的程度。

以上是關(guān)于土地成本溢價(jià)如何做賬的相關(guān)回答。此外，文章還闡述了如何計(jì)算相關(guān)的土地溢價(jià)率。這是本文答案的結(jié)尾。