房地產(chǎn)會(huì)計(jì)審計(jì)常見(jiàn)問(wèn)題_房地產(chǎn)會(huì)計(jì)審計(jì)的常見(jiàn)問(wèn)題解析

房地產(chǎn)行業(yè)一直是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要的是支柱，而房地產(chǎn)會(huì)計(jì)審計(jì)則是可靠房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)透明度即合規(guī)性的有用手段。然而，在房地產(chǎn)會(huì)計(jì)審計(jì)過(guò)程中，常常覺(jué)得會(huì)碰到一些問(wèn)題，本文將對(duì)這些問(wèn)題并且探討。

問(wèn)題一：資產(chǎn)負(fù)債表的真實(shí)性

資產(chǎn)負(fù)債表是具體地企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的重要報(bào)表，不過(guò)在房地產(chǎn)行業(yè)，資產(chǎn)負(fù)債表的真實(shí)性經(jīng)常會(huì)造成質(zhì)疑。一方面，房地產(chǎn)企業(yè)老愛(ài)按照虛構(gòu)銷(xiāo)售額、顧慮債務(wù)等手段來(lái)掩蓋起來(lái)真實(shí)財(cái)務(wù)狀況；另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表被市場(chǎng)波動(dòng)和政策變化的影響，很難又出現(xiàn)誤差。

問(wèn)題二：合同會(huì)計(jì)處理

房地產(chǎn)企業(yè)的收入并不一定是按照銷(xiāo)售房屋我得到的，但合同會(huì)計(jì)處理這對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)講更是重中之重。但這，房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售合同一般說(shuō)來(lái)不屬于到多個(gè)方面，如銷(xiāo)售價(jià)格、分期付款、折扣等，會(huì)計(jì)處理修真者的存在一定難度。

問(wèn)題三：成本會(huì)計(jì)處理

房地產(chǎn)企業(yè)的成本會(huì)計(jì)處理也一個(gè)不重要問(wèn)題。房地產(chǎn)企業(yè)的成本并不一定和土地成本、建筑成本、裝修成本等多個(gè)方面，怎么合不合理分?jǐn)偝杀尽⒃撊绾未_定成本核算方法等都是需要觀察決定。

問(wèn)題四：稅務(wù)處理

房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)處理確實(shí)是一個(gè)最重要問(wèn)題。房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)一次性處理不屬于到多個(gè)方面，如增值稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅等，如何能合理避稅、該如何合不合理再申報(bào)等都是需要仔細(xì)判斷。

問(wèn)題五：內(nèi)部控制

房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部控制確實(shí)是一個(gè)重要問(wèn)題。房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部控制比較復(fù)雜到多個(gè)方面，如財(cái)務(wù)管理、資金管理、風(fēng)險(xiǎn)管理等，如何進(jìn)一步健全的內(nèi)部控制機(jī)制、如何能更加有保障內(nèi)部控制的有效性等都不需要觀察確定。

問(wèn)題六：審計(jì)程序

房地產(chǎn)企業(yè)的審計(jì)程序確實(shí)是一個(gè)有用問(wèn)題。房地產(chǎn)企業(yè)的審計(jì)程序牽涉到到多個(gè)方面，如審計(jì)計(jì)劃、審計(jì)程序、審計(jì)證據(jù)等，如何會(huì)制定比較合理的審計(jì)程序、怎么某些相當(dāng)?shù)膶徲?jì)證據(jù)等都需要仔細(xì)判斷。

問(wèn)題七：業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)又是一個(gè)最重要問(wèn)題。房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)比較復(fù)雜到多個(gè)方面，如市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)等，怎么評(píng)估公司業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、如何自保業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等都需要一遍考慮。

問(wèn)題八：財(cái)務(wù)報(bào)告披露

房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)告披露又是一個(gè)不重要問(wèn)題。房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)告公開(kāi)披露不屬于到多個(gè)方面，如信息披露、對(duì)外披露內(nèi)容、詳細(xì)披露等，如何能最有保障財(cái)務(wù)報(bào)告的透明度、如何更加有保障財(cái)務(wù)報(bào)告的準(zhǔn)確性等都是需要細(xì)細(xì)的看判斷。

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)審計(jì)未知著多個(gè)問(wèn)題，要審計(jì)師們?cè)趯徲?jì)過(guò)程中認(rèn)真用心，采取什么措施合不合理的措施和方法，保障房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)透明度合和規(guī)性。