企業(yè)投資性房地產(chǎn)會計(jì)處理(企業(yè)房地產(chǎn)投資的會計(jì)處理方法)

企業(yè)投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)去購買或修建的用于投資或出租的房地產(chǎn)，這樣的房地產(chǎn)又不是主要用于自己的生產(chǎn)經(jīng)營活動，反而主要是用于某些租金或資本利得。在企業(yè)投資性房地產(chǎn)的運(yùn)營過程中，會比較復(fù)雜到一些會計(jì)處理問題，本文將對這些問題通過探討。

投資性房地產(chǎn)的分類

投資性房地產(chǎn)可以不分為兩類：直接投資和間接投資。直接投資是指企業(yè)直接去購買或建成房地產(chǎn)，然后再參與租小或轉(zhuǎn)讓后；借用投資是指企業(yè)是從定購房地產(chǎn)基金、股票等金融產(chǎn)品來并且投資。

投資性房地產(chǎn)的計(jì)量

投資性房地產(chǎn)的計(jì)量要注意和成本模式和公允價值模式。成本模式是指企業(yè)以購買或建造房地產(chǎn)的成本為基礎(chǔ)通過計(jì)量，其中包括去購買價格、建造成本、改建成本、然后相關(guān)的利息等；公允價值模式是指企業(yè)以房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)接受計(jì)量，3個坦克師市場租金、房地產(chǎn)市場價格等。

投資性房地產(chǎn)的折舊

投資性房地產(chǎn)的折舊是指企業(yè)聽從一定的比例將房地產(chǎn)的價值分?jǐn)偟狡涫褂脡勖�期間。折舊的計(jì)算方法可以采用直線法、折舊年限法、雙倍時間余額取最小值法等。需要注意的是，投資性房地產(chǎn)的固定資產(chǎn)折舊期限應(yīng)該是依據(jù)其最遲使用壽命來可以確定。

投資性房地產(chǎn)的減值

投資性房地產(chǎn)的減值是指企業(yè)對其投資性房地產(chǎn)參與價值調(diào)整的過程。當(dāng)投資性房地產(chǎn)的公允價值較低其賬面價值時，企業(yè)必須接受減值準(zhǔn)備。減值的金額應(yīng)該是是公允價值與賬面價值之間的差額。

投資性房地產(chǎn)的出租收入

投資性房地產(chǎn)的出租收入是指企業(yè)從出租投資性房地產(chǎn)中獲得的租金收入。在會計(jì)處理中，企業(yè)應(yīng)該是將租金收入明確的換算收到消息的時間進(jìn)行確認(rèn)，并記入當(dāng)期收入。同時，企業(yè)還需要將出租房地產(chǎn)的查找成本（如物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等）計(jì)入當(dāng)期成本。

投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓

投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓是指企業(yè)將其持有的投資性房地產(chǎn)可以賣給他人。在會計(jì)處理中，企業(yè)應(yīng)該是將出售房地產(chǎn)的收益記入當(dāng)期收入，并將可以賣房地產(chǎn)的成本記入當(dāng)期成本。同時，企業(yè)還是需要將出售房地產(chǎn)所再產(chǎn)生的稅費(fèi)記入當(dāng)期稅費(fèi)。

投資性房地產(chǎn)的持有成本

投資性房地產(chǎn)的300499高瀾股份成本是指企業(yè)所屬投資性房地產(chǎn)所再產(chǎn)生的成本，以及房地產(chǎn)的購買成本、改建成本、然后相關(guān)的利息、固定資產(chǎn)折舊等。企業(yè)需要對這些成本進(jìn)行合算的核算和管理，以必須保證投資性房地產(chǎn)的所屬成本應(yīng)該不會將近其投資回報。

投資性房地產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)債表披露

企業(yè)必須在其資產(chǎn)負(fù)債表中詳細(xì)披露其2.15億股的投資性房地產(chǎn)的去相關(guān)信息，包括投資性房地產(chǎn)的分類、計(jì)量模式、賬面價值、公允價值、固定資產(chǎn)折舊、減值等。那些個信息可以好處投資者更合適地打聽一下企業(yè)的投資性房地產(chǎn)運(yùn)營情況。

投資性房地產(chǎn)的現(xiàn)金流量表披露

企業(yè)不需要在其現(xiàn)金流量表中披露與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的現(xiàn)金流量信息，除開去購買、建成、改建、出售、出租等所出現(xiàn)的現(xiàn)金流量。這些信息也可以好處投資者更好地所了解企業(yè)的投資性房地產(chǎn)現(xiàn)金流情況。

企業(yè)投資性房地產(chǎn)的會計(jì)處理是需要考慮到多個方面，以及計(jì)量、計(jì)提折舊、減值、出租收入、轉(zhuǎn)讓、所屬成本、資產(chǎn)負(fù)債表披露、現(xiàn)金流量表披露等。企業(yè)需要對這些個問題進(jìn)行合理不的處理和管理，以切實(shí)保障投資性房地產(chǎn)的運(yùn)營效益和財(cái)務(wù)穩(wěn)健性。