房地產(chǎn)自購材料會(huì)計(jì)處理(房地產(chǎn)自購材料的會(huì)計(jì)處理方法)

房地產(chǎn)自購材料會(huì)計(jì)處理

引言

房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)龐大無比的行業(yè)，其中牽涉到的各種費(fèi)用和成本也是非常急切的。其中，自購材料是房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)過程中不可缺少的一部分。但他，要如何真確一次性處理自購材料的會(huì)計(jì)問題卻一個(gè)愿意潛近探討一番的話題。

自購材料的定義

自購材料是指房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋建設(shè)過程中一一去購買的建筑材料。這個(gè)材料除了水泥、鋼筋、磚塊、沙子等其它建筑材料。

自購材料的會(huì)計(jì)處理方法

在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，自購材料的會(huì)計(jì)處理方法主要注意有兩種：一種是采用“借方存貨，貸方銀行”方法，另一種是采用“借方自購材料，貸方應(yīng)付賬款”方法。

采用“借方存貨，貸方銀行”方法的會(huì)計(jì)處理

按結(jié)構(gòu)“借方存貨，貸方銀行”方法的會(huì)計(jì)處理，是指房地產(chǎn)開發(fā)商在網(wǎng)上購買自購材料時(shí)，將其作為存貨沖減會(huì)計(jì)賬簿中，同時(shí)將其怎么支付的款項(xiàng)沖減銀行賬戶中。

采用“借方自購材料，貸方應(yīng)付賬款”方法的會(huì)計(jì)處理

按結(jié)構(gòu)“借方自購材料，貸方應(yīng)付賬款”方法的會(huì)計(jì)處理，是指房地產(chǎn)開發(fā)商在購買自購材料時(shí)，將其以及應(yīng)付賬款計(jì)入會(huì)計(jì)賬簿中，同時(shí)將其直接支付的款項(xiàng)沖減銀行賬戶中。

自購材料的計(jì)價(jià)方法

自購材料的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)方法通常有兩種：一種是常規(guī)不好算成本法，另一種是區(qū)分總平均成本法。

采用實(shí)際成本法的計(jì)價(jià)方法

常規(guī)實(shí)際中成本法的記價(jià)方法，是指房地產(chǎn)開發(fā)商在去購買自購材料時(shí)，將其實(shí)際怎么支付的成本充當(dāng)計(jì)價(jià)基礎(chǔ)。

采用平均成本法的計(jì)價(jià)方法

需要總平均成本法的記價(jià)方法，是指房地產(chǎn)開發(fā)商在定購自購材料時(shí)，將其定購的所有材料的成本換算下來分?jǐn)偟矫恳患�材料上，才是取費(fèi)基礎(chǔ)。

自購材料的稅務(wù)處理

自購材料的稅務(wù)一次性處理通常除了增值稅和所得稅兩個(gè)方面。

增值稅的處理

在自購材料中，增值稅是一個(gè)非常重要的稅種。房地產(chǎn)開發(fā)商在去購買自購材料時(shí)，是需要按照國家規(guī)定的增值稅稅率繳納增值稅。

所得稅的處理

在自購材料中，所得稅是指房地產(chǎn)開發(fā)商在銷售房屋時(shí)所得到的利潤所需要公司繳納的稅款。房地產(chǎn)開發(fā)商必須根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定的所得稅稅率繳所得稅。

自購材料是房地產(chǎn)開發(fā)過程中不可或缺的的一部分，其會(huì)計(jì)處理、記價(jià)方法和稅務(wù)全面處理都要嚴(yán)格遵守國家相關(guān)規(guī)定。唯有真確如何處理自購材料的會(huì)計(jì)問題，才能保證房地產(chǎn)開發(fā)商的合法權(quán)益，同時(shí)也能夠?yàn)閲�家的�?jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。