房地產(chǎn)前期費用會計處理-房地產(chǎn)前期成本的會計處理方法

房地產(chǎn)前期費用是指在房地產(chǎn)項目正常啟動前，目的是結(jié)束項目策劃、選址、設(shè)計、審批等工作所發(fā)生了什么的某些費用。那些費用可是不就產(chǎn)生房地產(chǎn)物業(yè)，但更是房地產(chǎn)項目不可缺失的重要環(huán)節(jié)。在房地產(chǎn)項目的會計處理中，前期費用的核算和處理也更是重中之重的一環(huán)。

前期費用的種類

單p費用的種類很多，交易協(xié)議的主要內(nèi)容200以內(nèi)幾個方面：

• 土地出讓金
• 規(guī)劃設(shè)計費
• 勘察設(shè)計費
• 環(huán)評費
• 審批費
• 招投標(biāo)費
• 工程咨詢費
• 物業(yè)管理費

前期費用的會計處理方法

前期費用的會計處理方法主要有兩種：

資本化處理

資本化全面處理是指將前期費用作為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)能計入資產(chǎn)負(fù)債表，并在未來的一定期限內(nèi)折舊。這些處理方法適用規(guī)定于前期費用較大、項目周期較長的情況。具體如何操作時，不需要聽從咨詢會計準(zhǔn)則，對前期費用參與分類、計量、再確認(rèn)和攤銷。

費用化處理

費用化一次性處理是指將前期費用另外當(dāng)期費用沖減損益表，不計入資產(chǎn)負(fù)債表。這些處理方法適用于前期費用較小、項目周期更長的情況。具體的操作時，需要明確的查找會計準(zhǔn)則，對前期費用通過分類、計量和確認(rèn)。

前期費用的會計核算流程

前期費用的會計核算流程除開200以內(nèi)幾個環(huán)節(jié)：

費用的確認(rèn)

再確認(rèn)前期費用時，是需要對費用的來源、性質(zhì)、金額等通過核實和確認(rèn)。確認(rèn)前期費用的依據(jù)除開查找合同、發(fā)票、憑證等。

費用的分類

單p費用的分類是指將其它前期費用明確的其性質(zhì)和用途并且分類，如土地出讓金、規(guī)劃設(shè)計費、審批費等。

費用的計量

前期費用的計量是指將特殊前期費用按照其實際中不可能發(fā)生的金額通過計量，并將其記錄在會計賬簿中。

費用的確認(rèn)和攤銷

這對常規(guī)資本化處理方法的輔助費用，不需要確認(rèn)和計提折舊。確定前期費用時，必須遵循查找會計準(zhǔn)則，對前期費用通過去確認(rèn)，并將其沖減資產(chǎn)負(fù)債表。攤銷裝備不好費用時，不需要聽從具體會計準(zhǔn)則，對前期費用參與攤銷，并將其能計入損益表。

費用的核算和報表編制

前期費用的核算和報表編制是指將前期費用的會計處理結(jié)果進(jìn)行核算，并編制人員相關(guān)的財務(wù)報表。具體的操作時，要聽從去相關(guān)會計準(zhǔn)則，對前期費用參與核算，并編制資產(chǎn)負(fù)債表、損益表和現(xiàn)金流量表等財務(wù)報表。

前期費用的會計處理注意事項

在前期費用的會計處理過程中，要盡量以上幾個方面：

會計準(zhǔn)則的遵循

在前期費用的會計處理過程中，需要嚴(yán)格的按照相關(guān)的會計準(zhǔn)則和規(guī)定，必須保證會計處理結(jié)果的準(zhǔn)確性和合法性。

前期費用的分類和計量

裝備不好費用的分類和計量是前期費用會計處理的基礎(chǔ)，需要認(rèn)真核實和確認(rèn)各種驗收裝備不好費用的來源、性質(zhì)和金額，必須保證裝備不好費用的分類和計量的準(zhǔn)確性。

前期費用的資本化和攤銷

對于需要資本化處理方法的前期費用，不需要按照相關(guān)會計準(zhǔn)則，對前期費用參與確認(rèn)和攤銷。在攤銷裝備不好費用時，是需要明確的具體會計準(zhǔn)則，確定攤銷期限和方法，并將其管理費用損益表。

前期費用的核算和報表編制

前期費用的核算和報表編制是前期費用會計處理的到了最后環(huán)節(jié)，要通過咨詢會計準(zhǔn)則，對前期費用并且核算，并全額事業(yè)相關(guān)的財務(wù)報表。在編制財務(wù)報表時，不需要盡量各種驗收數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和合法性。

前期費用是房地產(chǎn)項目不可或缺的重要環(huán)節(jié)，相對于房地產(chǎn)企業(yè)來講，合算、規(guī)范、詳細(xì)地如何處理前期費用是只要項目無驚無險接受和財務(wù)穩(wěn)健的重要保障。在前期費用的會計處理過程中，不需要嚴(yán)格不能違背相關(guān)的會計準(zhǔn)則和明文規(guī)定，認(rèn)真核實和確認(rèn)經(jīng)濟責(zé)任指標(biāo)單p費用的來源、性質(zhì)和金額，切實保障前期費用的分類和計量的準(zhǔn)確性，通過咨詢會計準(zhǔn)則，對前期費用并且確認(rèn)和攤銷，并編制內(nèi)相關(guān)的財務(wù)報表。