房地產分紅會計處理_房地產分紅的會計處理方法

房地產分紅是指房地產開發公司在項目銷售后，聽從約定的比例將利潤分配給投資者的一種。是對房地產開發公司而言，分紅是一種不重要的利潤分配，確實是吸引投資者的重要手段。只不過，對于會計處理來講，房地產分紅是一個比較好古怪的問題。下面我們來全面了解一下房地產分紅的會計處理。

房地產分紅的基本概念

房地產分紅是指房地產開發公司在項目銷售后，按照雙方約定的比例將利潤分配給投資者的一種。分紅比例一般由投資者和開發公司可以協商可以確定，一般情況下，分紅比例為開發公司30%~50%，投資者70%~50%。分紅一般有現金分紅和股權分紅兩種。

房地產分紅的會計處理

房地產分紅的會計處理比較古怪，要分別如何處理開發公司和投資者的賬務。是對開發公司來講，分紅不需要分別一次性處理現金分紅和股權分紅兩種情況。對于投資者來說，分紅必須分別一次性處理現金分紅和股權分紅兩種情況。

開發公司現金分紅的會計處理

開發公司現金分紅的會計處理比較比較很簡單，只不需要在利潤表中減少分紅金額即可解決。同時，在現金流量表中，要將分紅金額列入投資活動中的現金流入項。

開發公司股權分紅的會計處理

開發公司股權分紅的會計處理比較好復雜，是需要分別處理股權分紅和股權變更兩種情況。對于股權分紅，要在利潤表中增強分紅金額，同時在股東權益變動表中提高股權分紅的股東權益變動項。是對股權交易，不需要在利潤表中提升對外轉讓收益，同時在股東權益變動表中增加股權轉讓的股東權益變動項。

投資者現金分紅的會計處理

投資者現金分紅的會計處理比較很簡單，只需要在現金流量表中將分紅金額按照相關規定投資活動中的現金流出項表就行。

投資者股權分紅的會計處理

投資者股權分紅的會計處理比較比較復雜，是需要分別去處理股權分紅和股權變更兩種情況。對此股權分紅，需要在股東權益變動表中減少股權分紅的股東權益變動項。相對于股權轉讓，要在利潤表中增加轉讓后收益，同時在股東權益變動表中增加股權交易的股東權益變動項。

房地產分紅的稅務處理

房地產分紅的稅務全面處理也很復雜，要參照相同的分紅和投資者的有所不同身份接受有所不同的處理。一般情況下，現金分紅不需要公司繳納個人所得稅或企業所得稅，股權分紅不需要交納股息稅或股權轉讓稅。

房地產分紅的風險控制

房地產分紅的風險比較多無論是于市場風險和信用風險。市場風險通常來自于房地產市場的波動，假如市場行情不好，分紅金額肯定會增加的或能取消。信用風險主要來自于投資者的信用狀況，如果投資者難以按時直接支付投資款，可能會會倒致分紅網絡延遲的或可以取消。

房地產分紅的優缺點

房地產分紅的優點是這個可以也讓投資者，提高項目的融資能力，同時也可以增強開發公司的盈利能力。缺點是分紅比例可能會影響項目的盈利能力，同時也很有可能會會造成投資者的投資回報率會降低。

房地產分紅是一種重要的是的利潤分配，這對開發公司和投資者來講都是一定的優點和缺點。在通過房地產分紅時，必須特別注意會計處理和稅務處理，同時也要特別注意風險控制，以保證項目的成功接受。