租賃閑置辦公樓的會計分錄。如果這個閑置房產(chǎn)用于租賃，自然是收取租金的。以一種商業(yè)的方式運作和一般的商業(yè)有什么不同嗎？我們來看看情況，了解一下這些信息。

在企業(yè)的經(jīng)營活動中，閑置辦公樓的處置一般是出售或出租。兩種處置方式不同，其會計處理也不同。租賃前，已計提折舊或攤銷的擬作為投資性房地產(chǎn)的固定資產(chǎn)，包括資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)成本。閑置辦公樓出租業(yè)務(wù)如何進(jìn)行會計分錄？

閑置辦公樓出租的會計分錄

企業(yè)將閑置辦公用房納入投資性房地產(chǎn)出租的會計處理有兩種情況：

在第一種情況下，投資性房地產(chǎn)按成本模式核算：

借：投資性房地產(chǎn)(原值)

累計折舊(已折舊)

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備(已計提減值準(zhǔn)備)

貸款：固定資產(chǎn)(原值)

累計折舊(已折舊)

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備(已計提減值準(zhǔn)備)

第二種情況，投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式核算，對此有兩種處理方式：

第一種情況，當(dāng)原辦公樓的賬面價值低于轉(zhuǎn)換日的公允價值時。

借：——投資性房地產(chǎn)成本(轉(zhuǎn)換日公允價值)

累計折舊(已折舊)

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備(已計提減值準(zhǔn)備)

貸款：固定資產(chǎn)(原值)

其他綜合收益(差額)

第二種情況，當(dāng)原辦公樓賬面價值大于折算日公允價值時。

借：——投資性房地產(chǎn)成本(轉(zhuǎn)換日公允價值)

累計折舊(已折舊)

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備(已計提減值準(zhǔn)備)

公允價值變動的損益(差異)

貸款：固定資產(chǎn)(原值)

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。屬于投資性房地產(chǎn)的項目：

1.租賃土地使用權(quán)；

2.持有并準(zhǔn)備升值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；

3.已經(jīng)出租的建筑。

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