出售投資性房地產(chǎn)的會計分錄

　　一、成本模式

　　1.計提折舊或攤銷時

　　借:其他業(yè)務(wù)成本

　　貸:投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　2.計提減值準備時

　　借:資產(chǎn)減值損失

　　貸:投資性房地產(chǎn)減值準備

　　3.取得租金收入

　　借:銀行存款

　　貸:其他業(yè)務(wù)收入

　　應(yīng)交稅費--應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　二、公允價值模式

　　1.公允價值上升

　　借:投資性房地產(chǎn)--公允價值變動

　　貸:公允價值變動損益

　　2.公允價值下降

　　借:公允價值變動損益

　　貸:投資性房地產(chǎn)--公允價值變動

　　3.取得租金收入

　　借:銀行存款

　　貸:其他業(yè)務(wù)收入

　　應(yīng)交稅費--應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理

　　一、本科目核算企業(yè)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的成本.

　　企業(yè)采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)的,也通過本科目核算.

　　采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的累計折舊或累計攤銷,可以單獨設(shè)置"投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)"科目,比照"累計折舊"等科目進行處理.

　　采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值的,可以單獨設(shè)置"投資性房地產(chǎn)減值準備"科目,比照"固定資產(chǎn)減值準備"等科目進行處理.

　　二、本科目可按投資性房地產(chǎn)類別和項目進行明細核算.

　　采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),還應(yīng)當(dāng)分別"成本"和"公允價值變動"進行明細核算.

　　三、采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)的主要賬務(wù)處理.

　　(一)企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn),按應(yīng)計入投資性房地產(chǎn)成本的金額,借記本科目,貸記"銀行存款"、"在建工程"等科目.

　　(二)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的,應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額,借記本科目,貸記"開發(fā)產(chǎn)品"等科目.已計提跌價準備的,還應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)跌價準備.　　房產(chǎn)銷售的會計分錄怎么做合適？

　　答：小編認為對，于房產(chǎn)銷售，可以看做是“銷售不動產(chǎn)”，則會計分錄這樣做合適：

　　納稅人銷售房地產(chǎn)老項目，選擇適用簡易計稅方法計稅的，要以取得的全部價款和價外費用為銷售額（不得扣除對應(yīng)的土地價款），按照5的征收率計稅，因此：

　　應(yīng)納增值稅=3150÷（1+5）×5=150（萬元）

　　其會計分錄為：

　　借：銀行存款31 500 000

　　貸：主營業(yè)務(wù)收入30 000 000

　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（簡易計稅）1 500 000

　　【案例分析】

　　A公司為工業(yè)企業(yè)，一般納稅人，其名下一棟辦公樓為204月30日之前外購取得，購置發(fā)票記載原價為525萬元，不動產(chǎn)所在地與其機構(gòu)所在地在同一縣。

　　該不動產(chǎn)為自用，會計上以固定資產(chǎn)核算，銷售前累計折舊100萬元。

　　2011月，A公司決定將此辦公樓以1050萬元的價格對外轉(zhuǎn)讓，并選用簡易計稅方法計稅，已履行簡易計稅方法計稅備案。

　　2012月15日，A公司申報時，填寫附列資料（三）和附列資料（一），得出本業(yè)務(wù)簡易計稅應(yīng)納稅額為：（1050-525）÷1.05×5=25萬元。

　　借：應(yīng)交稅費—簡易計稅（繳納） 25萬元

　　貸：銀行存款 25萬元

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