今天給大家分享一下賬務處理，某二手房公司的知識，也給大家講解一下賬務處理，某二手房公司會計分錄，如果你不能解決你的賬務處理問題，請在評論區(qū)!留言

1.買二手房要交稅嗎？

2.求房地產(chǎn)中介的賬務處理過程和分錄。

3.房地產(chǎn)公司的財務流程和會計分錄。

4.公司以賬務處理的名義購買二手房

5.二手房公司收到評估費后如何做賬？

6.二手房銷售公司收到的客戶定金如何進行賬務處理？

通常是到期的。

公賬轉(zhuǎn)私賬，要看具體多少錢，才能判斷是否需要繳稅。比如報銷的話，不需要交稅。如果給股東分紅，需要繳納個人所得稅。

公司的賬戶轉(zhuǎn)到個人的銀行卡上，只要金額小，稅務說明清楚，就不需要交個人所得稅。一般來說，金額不能超過一萬。如果超過1萬，就需要詳細的稅務說明。當然也會有相關(guān)的稅要交。第三條《人民幣銀行管理賬戶結(jié)算辦法》銀行結(jié)算賬戶按存款人分為單位銀行結(jié)算賬戶和個人銀行結(jié)算賬戶。

(1)存款人以公司名義開立的銀行結(jié)算賬戶為公司的銀行結(jié)算賬戶。單位銀行結(jié)算賬戶按用途分為基本賬戶、一般存款賬戶、專用存款賬戶和臨時存款賬戶。個體工商戶憑營業(yè)執(zhí)照以字號或者經(jīng)營者名義開立的銀行結(jié)算賬戶，應當納入單位銀行結(jié)算賬戶管理。

(二)存款人憑個人身份證件以自然人名義開立的銀行結(jié)算賬戶為個人銀行結(jié)算賬戶。郵政儲蓄機構(gòu)為銀行卡業(yè)務開立的賬戶納入個人銀行結(jié)算賬戶管理。擴展數(shù)據(jù)賬戶可以用這種方式處理，但要注意稅務風險：

1.如果打電話給公司的相關(guān)方，比如法人、股東、股東家屬等。如果長期不清理往來賬目，可能會被稅務機關(guān)視為股息，在https://www.zhucesz.com/按金額繳納股息個人所得稅，也是變相的注冊資本外逃；

2.同樣，用公款給個人買車買房也“享受”這種照顧——算是分紅；

3，最好不要直接辦個人卡，確實需要錢，可以寫幾次現(xiàn)金支票，這樣風險小很多，可操作性強。新的財稅改革一定要重視，私自把公司資金轉(zhuǎn)個人資金不是交稅的問題。在正常流程中，公司繳納增值稅和所得稅后，會向股東分紅，分紅可以轉(zhuǎn)讓給股東。

1，房產(chǎn)中介的會計科目沒有什么特別的，就是代收代付的核算比較麻煩，需要對代收代付的類別設置明細科目。

其他可以使用新會計準則的科目。

最常用的會計科目一般包括現(xiàn)金、銀行存款、管理費用、銷售費用、財務費用等。

2、房地產(chǎn)中介服務公司的主營業(yè)務收入是指房地產(chǎn)中介服務費，包括其他業(yè)務收入。

借方：銀行存款

貸款：主營業(yè)務收入

鑒定費的歸屬：房地產(chǎn)中介機構(gòu)在幫助客戶辦理二手房買賣、租賃、過戶等業(yè)務時，需要代客戶向鑒定中心或房地產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)的鑒定費。收到鑒定費后，按照收入確認；支付鑒定費時，應當按照成本確認。成本一般包括管理費用、辦公費用和員工工資福利。

3.如果房地產(chǎn)中介服務公司是注冊的有限責任公司，需要繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、企業(yè)所得稅；

如果它是唯一的道具

4.營業(yè)初期，裝修費用計入“長期待攤費用——開辦費”，按期分攤?cè)腴T管理費用。

新公司開業(yè)時支付的租房代理費和租房押金如何核算？

租賃代理費可以包含在開辦費-租賃代理費等中。如有收入，計入管理費，保證金計入其他應收款-租金保證金(業(yè)主名稱)。

代理費：借：管理費貸：現(xiàn)金存款：借：其他應收賬款貸：現(xiàn)金。

希望對你有幫助。謝謝你。

一、房地產(chǎn)公司的財務流程：

1、審查原始憑證

2.填寫憑證

3.回顧

4、

5.準備會計報表

6.納稅申報

二、分錄：房地產(chǎn)公司的會計核算

1、收入賬務處理，收到住房首付款，銀行按揭。

借：銀行存款(或現(xiàn)金)

貸款：預收賬款-商品房

2、項目竣工結(jié)轉(zhuǎn)收入

借方：營業(yè)收入

貸款：預收賬款-商品房

3.將收入轉(zhuǎn)化為利潤

借方：營業(yè)收入

貸款：本年利潤

4、成本核算、征地拆遷補償、前期工程費、基建費、建安費、公共設施費時。

借：開發(fā)成本

貸款：銀行存款(或現(xiàn)金)

5.項目完成

借：開發(fā)產(chǎn)品

貸款：開發(fā)成本

6.結(jié)轉(zhuǎn)成本

借：運營成本

貸款：開發(fā)產(chǎn)品

7.將成本轉(zhuǎn)化為利潤

借方：本年利潤

貸款：運營成本

擴展數(shù)據(jù)

房地產(chǎn)公司會計

1.繳納營業(yè)稅時，稅率為5，其稅率和計稅方法在營改增后也發(fā)生了變化。一般納稅人適用一般計稅方法，如不動產(chǎn)租賃服務、銷售不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等。稅率為11；小規(guī)模納稅人和二手房交易適用簡易計稅方法，按5的稅率征收增值稅。

2.對于按照11的增值稅稅率繳納增值稅的房地產(chǎn)開發(fā)商一般納稅人，在計算房地產(chǎn)銷售增值稅時，可以從銷售額中扣除支付給政府部門的土地價款。此外，開發(fā)成本中所占比重較大的建筑安裝費用也計入進項稅抵扣。

3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售開發(fā)的房屋，房地產(chǎn)項目在收到預付款時，按照3的預征率預繳增值稅。

-分錄普通會計百科。

-會計全套賬務處理

1、納入固定資產(chǎn)管理

2.如果沒有正式發(fā)票，一定要自己想辦法解決。

3.正式交付給你的時候可以錄下來。所有票據(jù)到期后，調(diào)整賬面價值，調(diào)整折舊就可以了。

房地產(chǎn)公司發(fā)生的評估費入賬，房屋開發(fā)前的評估費、咨詢費借：開發(fā)成本-項目前期費貸：相關(guān)科目；評估費、咨詢費、檢驗費等。房屋開發(fā)后，借：開發(fā)成本-開發(fā)間接費貸：相關(guān)科目。

1月20日起，房地產(chǎn)企業(yè)所得稅季度預征有新規(guī)定。按照預計毛利額，扣除營業(yè)稅附加和期間費用后的應納稅額乘以25；需要將上述費用視為管理費用，比較多付企業(yè)所得稅代扣代繳金額的問題。

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收到的保證金應在其他應付款中核算，會計分錄為：

借：銀行存款/庫存現(xiàn)金。

貸：其他應付款存款——。

其他應付款是指企業(yè)在商品交易業(yè)務以外發(fā)生的應付款項和暫收款。指企業(yè)除應付票據(jù)、應付賬款、應付工資、應付利潤以外的應付或暫收其他單位或個人的款項。

通過以上對二手房公司賬務處理和二手房公司賬務處理會計分錄，的解讀我相信作為會計的你一定深有體會。如果你不能解決你的賬務處理問題，你可以在評論區(qū)留言