買房時需要學(xué)會計算面積(買房攻略：如何計算房屋面積？)

買房對于很多人來說是一大事，因為不僅涉及到財務(wù)上的投資，也關(guān)系到今后居住的舒適度與滿意度。在買房的過程中，對于房屋的面積計算要特別注意，因為這關(guān)系到房屋價值的評估、后期裝修的精準(zhǔn)與節(jié)約，以及居住的合理規(guī)劃。下面，我們來一起學(xué)習(xí)如何計算房屋面積。

一、計算房屋的面積種類

在計算房屋面積時，需要了解到它的種類，并且分別采取相應(yīng)的計算方式。主要有建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積、實際使用面積等幾種。

二、建筑面積的計算方法

建筑面積是指房屋在水平面內(nèi)各個圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面積及中心墻柱、通道衛(wèi)生間等共同財物的面積總和。其計算方法是將每個房間橫截面積加起來，再加上公共區(qū)域面積。

三、套內(nèi)建筑面積的計算方法

套內(nèi)建筑面積是指購房人專有部分的建筑面積。其計算方法是將套內(nèi)的所有房間（包括走廊、儲藏間）橫截面積相加，減去除墻體之外的墻體表面積，最后得到的面積即為套內(nèi)建筑面積。

四、公攤面積的計算方法

公攤面積是指某個建筑群體共同財產(chǎn)或服務(wù)設(shè)施用房（如樓道、電梯、公共衛(wèi)生間、管理辦公室等）的建筑面積。其計算方法是按照比例分配，建筑面積與套內(nèi)建筑面積可以相減得到公攤面積。

五、實際使用面積的計算方法

實際使用面積是指買家實際使用的居住面積。在計算實際使用面積時，需要考慮到不同戶型、不同樓層、不同廳型的影響，可以向?qū)�業(yè)人士咨詢或于網(wǎng)上查詢類似的房屋實際使用面積標(biāo)準(zhǔn)值，進(jìn)行相應(yīng)的計算。

六、自己手動測量房屋面積的步驟

如果買家自己進(jìn)行測量房屋面積，需要按照以下步驟進(jìn)行：①量測房屋的寬；②量測房屋的高；③量測房屋的深；④計算房屋的面積。在進(jìn)行測量時，建議購置專用的測量儀器，避免出現(xiàn)誤差。

七、如何在房產(chǎn)交易過程中核實面積

在房屋交易過程中，買家可以請專業(yè)人士進(jìn)行勘察，或咨詢房屋所在小區(qū)物業(yè)公司、房地產(chǎn)估價公司、房產(chǎn)交易中介機(jī)構(gòu)等，核實房屋的面積。

八、保障買房時避免面積糾紛的方法

購房者在購買房屋時，應(yīng)當(dāng)咨詢房地產(chǎn)估價專業(yè)機(jī)構(gòu)，核實房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、實際使用面積等信息。同時，在簽訂買賣合同時，應(yīng)在其中注明房屋的面積，以避免后期發(fā)生面積糾紛。

總的來說，正確計算房屋面積在購房的過程中是非常重要的，它不僅涉及到房屋的價值評估，也會影響到后期的裝修規(guī)劃及舒適度。希望這篇文章能夠幫助大家更好地理解房屋面積計算的方法和技巧，從而保障自己的利益。

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