如何處理售后回租的會(huì)計(jì)處理

[指南]：對(duì)于出售和回租，如果是融資租賃，則認(rèn)為尚未實(shí)質(zhì)性實(shí)現(xiàn)出售。因此，出售時(shí)的價(jià)格與資產(chǎn)的賬面價(jià)值之間的差額不應(yīng)計(jì)入出售時(shí)的損益，而是在回租之后，由于對(duì)租賃資產(chǎn)的折舊進(jìn)行了分?jǐn)偅�因此調(diào)整了折舊費(fèi)用。

對(duì)于出售和回租，如果是融資租賃，則認(rèn)為尚未實(shí)質(zhì)性實(shí)現(xiàn)出售。因此，銷售價(jià)格與資產(chǎn)賬面價(jià)值之間的差額不應(yīng)計(jì)入出售時(shí)的損益，而應(yīng)為資產(chǎn)折舊的分配和折舊費(fèi)用的調(diào)整。

如果售后回租構(gòu)成經(jīng)營(yíng)租賃，并且以公允價(jià)值達(dá)到銷售價(jià)格，則認(rèn)為該銷售已實(shí)質(zhì)上實(shí)現(xiàn)，因此，應(yīng)將銷售價(jià)格與資產(chǎn)賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。銷售時(shí)的損益。如果未達(dá)到公允價(jià)值的售價(jià)，則除兩種特殊情況外，無(wú)特殊情況的，在當(dāng)期確認(rèn)相關(guān)損益；在這兩種特殊情況下，售價(jià)與公允價(jià)值之間的差額不計(jì)入當(dāng)期損益，并予以遞延。本文將討論這兩種特殊情況。

情況1：售后回租構(gòu)成經(jīng)營(yíng)租賃，售價(jià)低于資產(chǎn)的公允價(jià)值，且其損失將通過(guò)低于市場(chǎng)價(jià)格的未來(lái)租賃付款予以補(bǔ)償

出售價(jià)格與資產(chǎn)公允價(jià)值之間的差額不應(yīng)作為出售時(shí)的損失計(jì)入當(dāng)期損益，而應(yīng)遞延。在租賃期間的每個(gè)期間，將按照確認(rèn)的租賃費(fèi)用的比例分?jǐn)偅�并進(jìn)行調(diào)整和增加租賃。費(fèi)用。

示例1：20×2年初，一家公司以100萬(wàn)元的價(jià)格向一家租賃公司出售公允價(jià)值為110萬(wàn)元，預(yù)計(jì)可使用年限為20年的固定資產(chǎn)，并立即簽署一份租賃合同并租回去使用了4年，用于業(yè)務(wù)管理，年租金為20萬(wàn)元人民幣，低于市場(chǎng)價(jià)格2.50,000人民幣。

在這種情況下，以20×2開始出售時(shí)，出售價(jià)格與資產(chǎn)公允價(jià)值之間的差額100,000元應(yīng)記為“遞延收益未實(shí)現(xiàn)的回購(gòu)損益”，在20×2、20×3、的基礎(chǔ)上，每年20×4和20×5年底，根據(jù)所支付的租金，扣除20萬(wàn)元的“管理費(fèi)用”，以及20萬(wàn)元的“銀行存款” ”將記入借方。 “管理費(fèi)用” 2.50,000元，記入“遞延收益未實(shí)現(xiàn)的銷售和回租損益” 2.50,000元。

這種處理的合理性是顯而易見(jiàn)的，因?yàn)橘u方（承租人）由于售價(jià)低于出售時(shí)資產(chǎn)的公允價(jià)值而少付了10萬(wàn)元，這等于未來(lái)租賃的預(yù)付租金。只是作者有一個(gè)主意。這里不考慮金錢的時(shí)間價(jià)值，在實(shí)際使用中可能會(huì)出現(xiàn)一些問(wèn)題。為此，筆者提出了一種考慮貨幣時(shí)間價(jià)值的會(huì)計(jì)處理方法。

示例2：在20×2年初，一家公司以低于其公允價(jià)值的價(jià)格將估計(jì)可使用年限為20年的固定資產(chǎn)賣給了一家租賃公司，并立即簽訂了租賃合同。并租回三年使用，用于經(jīng)營(yíng)管理，年租金低于市場(chǎng)價(jià)5000元，每年年底支付。

在這種情況下，三年總租金低于市場(chǎng)價(jià)格為人民幣15,000元，比租賃資產(chǎn)的售價(jià)與公允價(jià)值之間的差額人民幣13,365元高出人民幣1,635元。這是租賃公司支付給承租人的利息。計(jì)算復(fù)利的隱含年利率為6％，即：5000 /（1 + 6％）+ 5000 /（1 + 6％）2 + 5000 /（1 + 6％）3 = 13365

在此，承租人以低于其公允價(jià)值13365元的價(jià)格將固定資產(chǎn)出售給租賃公司，這相當(dāng)于向該租賃公司借出13365元。租賃公司每年減少租金5,000元，三年內(nèi)歸還，其中包括利息的支付。在這方面，承租人的會(huì)計(jì)處理也應(yīng)相應(yīng)考慮利息收入，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際利率法確認(rèn)利息收入。在出售固定資產(chǎn)中，售價(jià)與資產(chǎn)公允價(jià)值之間的差額13365元記入“預(yù)付款”科目。準(zhǔn)備以下利息攤銷表（單位：元）：

每年末的具體會(huì)計(jì)處理方法如下：①年末20×2，借款：管理費(fèi)用5,000； ②財(cái)務(wù)費(fèi)用802，預(yù)付款項(xiàng)4198。②年末20×3，借款：管理費(fèi)用5,000。貸款：財(cái)務(wù)費(fèi)用550，預(yù)付款帳戶4450。③年末20×4，借款：管理費(fèi)用5,000；貸款：財(cái)務(wù)費(fèi)用283，預(yù)付款項(xiàng)4,717。

場(chǎng)景2：銷售和回租形成經(jīng)營(yíng)租賃，而售價(jià)高于資產(chǎn)的公允價(jià)值

學(xué)不同的會(huì)計(jì)課程，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向老師說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。