單位購買自建辦公用地應繳納哪些稅款

[指南]：單位購買自建辦公樓的土地需要繳納什么稅，您可以在什么基礎上提供？謝謝。土地購買需要契稅（3％，因地而異），印花稅（十分之一）五）；在辦公室使用期間，財產稅，城市...

單位購買自建辦公用地時需要繳納哪些稅金，其基礎是什么，謝謝。

購買土地需要繳納契稅（3％，各地差異），印花稅（每萬五）；在辦公期間，每年要繳納財產稅和城市土地使用稅。

基礎是各種稅款的相關暫行規定。

1、契稅：

契稅是對所有權已經轉讓和變更的不動產產權人征收的一種財產稅。應付稅款的范圍包括：土地使用權的出售，贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

契稅的稅率為3％至5％。范圍稅率的實施考慮了中國經濟發展的不平衡以及各地區經濟差異較大的實際情況。因此，省，自治區，直轄市人民政府可以根據地區實際情況在3％至5％的稅率范圍內作出決定。

2、印花稅：

房地產印花稅是指對因房地產銷售，房地產產權變更，轉讓等原因而寫有房地產證的單位和個人征收的稅種。

房地產印花稅有兩種稅率：第一種是比例稅率，適用于房地產產權轉讓，稅率為0.05％，也適用于房屋租賃合同，稅率為1％，房地產買賣合同的稅率為0.03％；第二種是固定稅率，適用于房地產權證，包括房屋所有權證和土地使用證，稅率為每件5元。

3、土地使用稅：

土地使用稅是指在城市，縣，組織鎮以及工礦區使用土地的單位和個人。稅收是基于實際占用的土地面積，并由土地所在地的稅務部門征收。種稅。由于土地使用稅僅在縣城以上的城市征收，因此也稱為城市土地使用稅。

根據土地使用的實際面積和稅法規定的單位稅額繳納城市土地使用稅。計算公式如下：

應繳城市土地使用稅金額=應納稅土地實際占用面積×適用單位稅額

一般規定每平方米年稅，大城市1.5至30元；中型城市1.2至24元；小城市0.9至18元；縣級鄉鎮，組織鎮，工礦區0.6元?12元。 “。房地產稅，車輛和船只使用稅以及城市土地使用稅每年收取一次，并分期支付。

4、財產稅：

房地產稅是一種根據房屋的應稅殘值或租金收入向財產所有人征收的財產稅。

在兩種情況下，標準從價或租金征收財產稅：

（[1）征收從價稅，稅基為從房地產原始價值減去10％-30％后的殘值；

（2）稅款是根據房地產的租金收入計算的。具體扣除率由中央，直轄市，自治區，直轄市人民政府征收。政府確認，例如，浙江省規定特定扣除率為30％。

財產稅率采用比例稅率。如果根據房地產的殘值計算，年稅率為1.2％；根據房地產的租金收入計算，年稅率為12％。

應付財產稅的計算分為以下兩種情況，計算公式為：

（1）根據房地產原始價值計稅

應付稅款=原始財產價值×（1-10％或30％）×稅率（1.2％）

（[2）基于房地產租金收入的稅金

應付稅款=房地產租金收入×稅率（12％）

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