固定資產分類摘要

[指南]：1.用于商業用途的固定資產。是指企業直接用于開發經營的各種固定資產。包括用于開發和運營的建筑物，工程機械，運輸設備，生產設備，儀器和測試設備。

1.用于商業用途的固定資產。是指企業直接用于開發經營的各種固定資產。包括用于開發和運營的建筑物，工程機械，運輸設備，生產設備，儀器和測試設備。

2.營業外固定資產。指企業不直接為開發和經營服務的固定資產。如員工宿舍，員工食堂及其他住房設備及其他固定資產。

3.出租固定資產是指以經營租賃的形式出租給外部單位的機械，生產設備和運輸設備。 （不包括出租房地產，出租房地產在“投資房地產”中計算。）

4.不需要固定資產。指對公司來說是多余或不適用的，需要部署和處理的各種固定資產。

5.不使用固定資產。指因準備重建或擴展或業務運營變更而終止使用的固定資產。但是，不包括由于季節性操作或重大維修而暫時停用的固定資產。

6.固定資產融資租賃是指企業以融資租賃方式租賃的固定資產。在租賃期內，應作為公司自有資產進行管理。

7.土地是指過去曾分別作為固定資產進行估價的土地。

不包括房地產開發企業開發和經營的土地。

（[三)固定資產的初始計量

房地產開發企業固定資產初始計量的基本原則是按購置成本入賬。固定資產的購置成本，是指在購建固定資產達到預定可使用狀態之前所發生的一切合理和必要的支出。

由于獲得固定資產的方法不同，其固定價值構成的具體內容也不同。

1.購買的固定資產是基于實際的購買價格，增值稅，進口關稅和其他相關稅費，以及在固定資產達到預定可使用狀態之前可以發生的金額。直接歸屬于資產的其他費用，如場地準備費，運輸費，裝卸費，安裝費和專業服務費等，應作為入賬價值。

2.自建固定資產，根據固定資產的建造達到預期可使用狀態之前發生的必要支出。

3.投資者投資的固定資產應記錄為所有投資者確認的價值。

4.對于在原始固定資產的基礎上重建或擴展的固定資產，原始固定資產的賬面價值（賬面價值是指固定資產的原始價值減去累計折舊凈值）減去更改后的價格，將擴展過程中可變價格的收入加上資產由于翻新或擴展而達到預期可使用狀態之前發生的支出作為輸入值。

其他情況，例如融資租賃下的固定資產，債務人使用非現金資產抵銷債務而獲得的固定資產以及具有盈利能力的固定資產，發生的頻率通常較低。如果遇到此類業務，則應遵循相關規定進行處理。

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